外墻漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外墻漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外墻漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建筑物的壽命、安全等等，導致建筑物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。
首先我們針對外墻漏水分析原因：
一）普通混凝土多孔磚材料分析、從當地近幾年的實際情況看，用普通混凝土多孔磚材材料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。
分析如下：
1 該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產生水平裂縫、階梯裂縫、砌體周邊裂縫。
2.該磚吸水性低，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產生早期砌體位移、松動、開裂。
3.該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間，比粘土磚的溫度線膨脹系數大，混凝土收縮在180d后才趨于穩定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內力，這是該墻面開裂的原因之一。
4.該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產生很大的推力，易產生“八”字裂 縫 。
5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產生裂縫。
二）抹灰層分析、表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石和外墻涂料的墻體，墻體外側的水泥砂漿層開裂、空鼓，導致水進入墻體與砂漿層之間的縫隙，在這一縫隙內形成積水，水進一步向墻體內滲透，并積導致外墻滲漏。
其次就是解決對策：
治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。
1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。
2、墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時，列入較窄的裂縫。
較后是施工工藝：
1、專業人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發現裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。填、涂晾干。
2、由專業人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查。
3、發現外墻磚和灰縫有微小裂縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內進行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。
